신협 주택담보대출 ltv80% 한도 DSR 규제 40% 이상 받기
- 경제
- 2024. 8. 7.
신협 주택담보대출 ltv80% 까지 이용 가능함 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 일반적으로 은행권의 적용 기준은 LTV 40~70%를 최대치로 했을 때 10% 정도 추가 금액을 확인 할 수 있습니다. 목적에 따라 차이가 있지만 선순위 갈아타기를 위한 대환의 용도, 생활자금 또는 사업자금의 후순위 등 필요에 따라 선택을 달리 할 수 있습니다.
신협 주택담보대출
상호금융은 조합의 형태로 운영이 됩니다. 대표적인 3곳이 있다면 단위농협, 신협, 새마을금고 입니다. 각각 개별적인 법인으로 독립적인 성향을 띄고 있어 지점마다 금리나 한도 등의 차이가 존재 합니다. 여기에 지점장 전결권까지 포함을 한다면 조건이 변경될 가능성이 시중은행과 동일 선상에서 비교했을 때 서로 다를 수 있습니다.
대출대상
구입자금을 제외하면 소유권 이전 이후 3개월이 경과한 시점에서 신청 할 수 있습니다. 주택자금의 사용 비중을 비롯해 신용점수, 소득에 따라 금리의 차이가 존재 합니다.
대출한도 및 내용
KB부동산시세의 일반가를 기준으로 최대 80% 범위 이내에서 신청 할 수 있습니다. 이밖에 시세가 확인이 되지 않는다면 별도의 개별감정을 통한 신청도 가능 합니다.
대출금리
당일 신규코픽스를 기준으로 매일 변동 사항이 발생 합니다. 따라서 홈페이지 또는 영업점 방문을 통해 실행일자를 기준으로 정확한 금리를 확인해야 합니다. 특히나 비대면 온라인 신청 방식으로 홈페이지를 참고하는 경우 1년마다 심의를 받아 고정되는 형태기 때문에 차이가 있다는 부분을 사전에 꼭 확인하시고 담당자를 통해 정확한 내용을 확인하시는것을 권해 드립니다.
상환방법
30년 이내 상환을 기본으로 사업자금은 3년 또는 10년 까지 만기상환, 원리금균등분할상환, 원금균등상환 가운데 선택 할 수 있습니다. 필요에 따라 자금을 사용하지 않고 비상시 활용할 목적이라고 한다면 마이너스통장의 형태로 개설을 하는것도 방법이 될 수 있습니다.
사용한 금액만큼의 이자만 납입하는 방식이며 별도의 부대 비용이 발생하지 않고 매년 기한 연장을 통해 사용을 유지 할 수 있습니다.
중도상환수수료
- 가계대출 1.8% / 사업자대출 1.9%
- (중도상환금액×중도상환수수료× [중도상환약정잔여일수÷중도상환약정기간(3년)])
승인이 완료된 시점부터 3년 동안 슬라이딩 방식으로 중도상환수수료가 부과 됩니다. 후순위 목적으로 이용을 고민하고 있다면 갈아타기를 하는 타이밍에 현재 이용하고 있는 금융사 및 전체적인 부대비용을 고려해봐야 하는 부분 이기도 합니다.
인지세
5천만원 이상 신청시 신협과 고객이 50% 씩 부담 합니다.
구비서류
인감 3부, 등본 2부, 초본 2부, 가족관계증명서, 신분증, 인감도장, 국세 및 지방세 완납 증명서 1부, 지방세 세목별과세증명서 1부, 사업자등록증 사본(전세계약서 사본), 재직증 명서, 소득 서류, 전입세대열람원, 등기권리증
DSR 규제
1금융권의 DSR 40% 와 비교했을 때 일반신청을 기준으로는 50% 까지 허용을 하여 같은 소득이라 하더라도 추가 한도 이용이 가능 합니다. 개인사업자, 법인대표는 DSR 규제 적용을 받지 않고 아파트 시세의 80% 까지 자유롭게 신청 할 수 있습니다.
면세사업자, 간이과세자, 법인대표 등 기존 사업자등록을 내고 운영하는 분들 이외에도 신규 즉발사업자라 하더라도 사업자금의 형태로는 동일한 기준을 적용하니 한도 부족시 이와 같은 방법으로 증액을 하기도 합니다. 보편적으로는 DSR 50% 범위 까지만 사용을 하시는 분들도 많습니다.
신협 주택담보대출의 특징은 기본 구성이 LTV 80%, DSR 50%를 활용할 수 있다는데 있습니다.
2금융권에 속해 있는 만큼소득 및 신용등급 등 여러가지 문제로 인해 주거래은행 이용이 어려운 분들. 선순위를 그대로두고 부족한 생활안정자금 또는 사업자금을 추가로 사용하고자 하는 분들이 은행 다음 단계로 선택하는 금융사라고 할 수 있습니다.
