물가와 금리가 함께 오르는 요즘, 자금이 필요한 사람들에게는 기존 담보대출만으로는 부족한 경우가 많습니다. 이럴 때 활용할 수 있는 것이 바로 ‘부동산 후순위 담보대출’ 입니다. 특히 DSR 규제에서 자유로운 경우가 많아 소득이 낮거나 기존 대출이 있는 분들도 유연하게 접근할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 그렇다면 왜 이 대출은 DSR 규제를 피해갈 수 있으며, 어떤 조건에서 가능한지 자세히 살펴보겠습니다. 후순위 담보대출이란?후순위 담보대출은 이미 선순위 대출이 설정된 부동산을 담보로 추가 대출을 받는 방식입니다. 쉽게 말해, 기존 담보대출(예: 은행 주택담보대출)이 설정된 상태에서 남아 있는 담보가치를 기반으로 다시 대출을 받는 구조입니다. 만일 대출자가 대출금을 갚지 못했을 때, 채권자는 담보를..
임대 중인 부동산을 담보로 대출을 받으려 할 때 가장 많이 나오는 질문 중 하나가 바로 “세입자 동의 없이도 대출이 가능한가요?”입니다. 특히 기존에 선순위 주택담보대출이 설정되어 있는 상태에서 추가로 자금을 마련하고자 하는 경우, 즉 후순위담보대출을 진행할 때는 세입자의 권리와 대출 실행 사이에서 법적·실무적 충돌이 생기기도 합니다. 이 글에서는 실제 현장에서 자주 묻는 질문들을 기준으로, 세입자 동의 없이 후순위담보대출이 가능한지, 가능한 조건은 무엇인지, 유의해야 할 점은 무엇인지에 대해 알기 쉽게 정리해드립니다. 세입자 동의는 왜 필요한가?일반적으로 부동산 담보대출, 특히 후순위담보대출을 실행할 때 세입자의 동의를 요구하는 경우는 다음과 같은 이유 때문입니다. 첫째, 대항력 있는 임차인(세입자)..
2025년 현재, 서민과 저신용자를 위한 대표적인 정책금융상품인 햇살론의 대출자격과 조건이 일부 변경되었습니다. 금융당국의 정책 변화에 따라 자격 요건과 대출 한도, 금리 등이 조정되었으므로, 최신 정보를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 햇살론이란?햇살론은 저소득·저신용자를 대상으로 정부와 금융기관이 협력하여 제공하는 정책서민금융상품입니다. 신용등급이 낮거나 소득이 일정 수준 이하인 분들이 고금리 대출을 이용하지 않도록 지원하는 목적을 가지고 있습니다. 2025년 햇살론 대출자격2025년 기준 햇살론의 대출자격은 다음과 같습니다.소득 요건: 연소득 3,500만 원 이하인 자. 단, 신용등급이 6등급 이하인 경우에는 연소득 4,500만 원 이하까지 가능.신용 요건: 신용등급 6등급 이하인 자.기타 요..
급하게 100만 원이 필요한 순간이 누구에게나 찾아올 수 있습니다. 병원비, 카드값, 월세, 갑작스러운 생활비까지… 하지만 막상 은행에 가보면 심사에 걸리거나, 신용점수가 낮아서 대출 부결 통보를 받는 경우가 많습니다. 특히 직장이 없거나, 소득이 불규칙한 프리랜서, 주부, 사회초년생이라면 더더욱 그렇죠. 그렇다면 실제로 소액대출 100만 원 가능한 곳은 어디이며, 부결 없이 받으려면 어떤 점을 준비해야 할까요? 승인 가능성 높은 소액대출 상품과 조건, 부결 없이 진행하는 팁, 그리고 주의해야 할 점까지 자세히 정리해드립니다. 100만원 소액대출 어떤 곳에서 가능할까?금융권에는 다양한 대출 상품이 있지만, 소액대출 100만 원을 승인해주는 곳은 그리 많지 않습니다. 특히 1금융권은 소득 증빙이 어려운 ..
캐피탈 무설정아파트론 DSR 한도, 조건 금리 당일 승인. 최근 대출 규제가 강화되면서도, 여전히 부동산을 담보로 한 자금 조달의 필요성은 높아지고 있습니다. 특히 자산은 있으나 기존 대출 한도로 인해 어려움을 겪는 분들이 많아지면서 ‘캐피탈 무설정아파트론’에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 등기부등본에 근저당을 설정하지 않으면서도 당일 승인이 가능하고, DSR 규제에 맞춰 한도를 최대한으로 끌어낼 수 있는 상품이기 때문입니다.캐피탈 무설정아파트론이란?캐피탈 무설정아파트론은 간단히 말해, 아파트를 담보로 하되 근저당 설정 없이 실행되는 대출 상품입니다. 즉, 소유 부동산에 어떤 설정도 하지 않기 때문에 추후 매매나 추가 대출에 방해를 주지 않는다는 점이 큰 장점입니다. 기존 은행권이나 제1금융권에서는 대..
급할 때 꺼내 쓸 수 있는 여윳돈처럼, 한 번 만들어두면 든든한 금융 상품이 바로 마이너스통장입니다. 그중에서도 하나은행 마이너스통장은 직장인부터 프리랜서까지 다양한 고객층이 이용 중이며, 편리한 앱 연동과 유연한 한도 설정, 경쟁력 있는 금리로 주목받고 있습니다. 하지만 정작 만들려고 하면 “한도는 얼마나 나오지?”, “이자 계산은 어떻게 되지?”, “내 조건으로도 승인될까?” 같은 궁금증이 생기기 마련이죠. 이번 글에서는 하나은행 마이너스통장의 핵심 정보를 정리해, 누구나 쉽게 이해하고 준비할 수 있도록 도와드립니다. 하나은행 마이너스통장 어떤 상품일까?하나은행에서는 '하나 원큐 신용대출' 또는 '하나 신용대출 마이너스통장(통상 마통)'이라는 이름으로 마이너스통장 형태의 한도대출 상품을 운영하고 있..
주택 구입이나 기존 대출 갈아타기를 고민할 때, 많은 분들이 찾아보는 은행이 국민은행입니다. 신뢰도 높은 1금융권이라는 점 외에도 다양한 주택담보대출 상품을 취급하고 있어 안정적인 조건과 금리 혜택을 기대할 수 있기 때문이죠. 하지만 막상 직접 알아보려고 하면 정보가 너무 많거나, 금리 조건이 자주 바뀌어서 헷갈리기 쉽습니다. 오늘은 2025년 기준으로 국민은행 주택담보대출 금리와 한도, 조건을 깔끔하게 정리해드리겠습니다. 국민은행 주택담보대출 어떤 방식으로 운영될까?국민은행은 주택을 담보로 하는 대출 상품을 여러 유형으로 나눠 운영하고 있습니다. 기본적으로는 변동금리, 혼합금리, 고정금리형으로 구성돼 있으며, 목적(매매, 생활안정, 전세보증금 반환 등)에 따라 상품 선택이 달라집니다. 대부분의 주담대..
햇살론 대출자격, 나도 가능할까? 조건 한눈에 정리해드립니다. 요즘처럼 물가도 오르고, 금리도 높아진 상황에서는 소액이라도 저금리로 대출을 받고 싶은 분들이 많습니다. 하지만 신용이 낮거나 소득이 일정 수준 이하라면 시중은행 대출은 문턱이 높기만 하죠. 이럴 때 꼭 알아봐야 하는 대표적인 정책서민금융상품이 바로 ‘햇살론’입니다. “나도 가능할까?”라는 고민을 가지고 계신 분들을 위해, 햇살론의 종류별 자격 조건과 신청 포인트를 지금부터 한눈에 정리해드립니다. 햇살론이란?햇살론은 정부와 서민금융진흥원이 보증을 서고, 금융회사가 대출을 실행하는 서민 대상 보증부 대출 상품입니다. 은행권 대출이 어려운 저소득·저신용자에게 저금리로 자금을 지원하는 목적이며, 보통 저축은행, 신협, 새마을금고, 농협 등 제2금..
부동산 계약이나 대출, 전세보증금 반환소송 등을 진행하다 보면 필수로 챙겨야 하는 서류 중 하나가 바로 ‘전입세대 열람내역서’ 또는 ‘전입세대 확인서’입니다. 이 서류는 해당 주소지에 누가 전입해 살고 있는지를 공적으로 확인하는 문서죠. 그런데 이 문서를 떼다 보면 한 가지 헷갈리는 상황이 생깁니다.“가족 말고 함께 살고 있는 룸메이트나 지인 같은 동거인도 이 서류에 나올까?” 결론부터 말씀드리면, 경우에 따라 다릅니다. 지금부터 정확하게 설명드릴게요. 전입세대 확인서란?전입세대 확인서는 해당 주소에 누가 전입신고를 했는지를 보여주는 공적 서류입니다. 보통 전세보증금 반환소송, 확정일자 확인, 임차인 보호, 대출 심사 등에서 해당 주소지에 제3자가 전입해 있는지를 확인하는 용도로 활용됩니다. 이 서류는..
이사할 일이 생겼는데 월세 계약기간이 아직 끝나지 않았다면 참 난감합니다. 계약서를 보면 ‘계약기간 1년 또는 2년’으로 되어 있어, 중도 해지 시 위약금이 걱정되죠. 하지만 모든 상황에서 위약금이 발생하는 것은 아니며, 일정 조건을 충족하거나 임대인과의 협의를 통해 위약금 없이 나갈 수 있는 방법도 존재합니다. 원칙은 ‘계약기간 준수’, 하지만 예외도 있다원칙적으로 월세 계약은 임차인과 임대인이 서로 정한 기간 동안 의무를 지키기로 약속한 법적 계약입니다. 임차인이 계약기간 중 임의로 나간다면, 이는 ‘계약위반’으로 간주되어 위약금 또는 잔여 월세 청구의 대상이 될 수 있습니다. 하지만 아래의 경우에는 위약금 없이 나가는 것이 법적으로나 현실적으로 가능합니다. 1. 임대인의 동의가 있는 경우가장 깔끔..
스트레스 DSR 3단계, 부동산담보대출 한도·금리 비교하는 방법. 2024년부터 전면 시행된 스트레스 DSR 3단계 규제로 인해 부동산담보대출을 계획 중인 사람들의 고민이 더 많아졌어요. 같은 소득, 같은 담보물건이어도 적용 금리나 심사 기준에 따라 대출 한도는 크게 달라질 수 있어요. 스트레스 DSR이 무엇인지, 어떤 기준으로 은행들이 심사를 진행하는지, 그리고 한도와 금리를 어떻게 비교하면 유리한 조건을 찾을 수 있는지 구체적으로 알려드릴게요. 스트레스 DSR 3단계 스트레스 DSR 3단계란?DSR(총부채원리금상환비율)은 ‘내가 1년에 버는 돈 대비, 대출 상환에 쓰는 돈이 얼마냐’를 따지는 지표예요. 일반적으로 DSR 40% 이하로 제한되고 있어요. 스트레스 DSR 3단계는 이 기본 계산 방식에 “..
부동산투자자산운용사는 부동산 투자와 관련된 자산 운용 업무를 수행하는 전문가로, 주로 부동산 펀드, 리츠(REITs), 개발사업 등을 관리·운영합니다. 투자자에게 안정적인 수익을 제공하기 위해 부동산 자산을 직접 매입하거나 개발하며, 자산 포트폴리오를 구성하여 수익성을 극대화하는 역할을 합니다. 최근 부동산 간접 투자 상품이 활성화되면서 부동산투자자산운용사의 수요가 크게 증가하고 있습니다. 부동산투자자산운용사의 주요 업무부동산 펀드 운용부동산을 직접 매입하거나 간접 투자하여 자산 포트폴리오를 관리합니다.투자 수익을 극대화하기 위해 자산 매각, 임대 관리 등을 수행합니다.리츠(REITs) 운용부동산 투자 신탁(리츠)을 통해 투자자에게 배당 수익을 제공합니다.리츠 자산 관리와 수익 분배 전략을 수립합니다...