캐피탈 무설정아파트론 DSR 한도, 조건 금리 당일 승인
- 경제
- 2025. 4. 8.
캐피탈 무설정아파트론 DSR 한도, 조건 금리 당일 승인. 최근 대출 규제가 강화되면서도, 여전히 부동산을 담보로 한 자금 조달의 필요성은 높아지고 있습니다.
특히 자산은 있으나 기존 대출 한도로 인해 어려움을 겪는 분들이 많아지면서 ‘캐피탈 무설정아파트론’에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 등기부등본에 근저당을 설정하지 않으면서도 당일 승인이 가능하고, DSR 규제에 맞춰 한도를 최대한으로 끌어낼 수 있는 상품이기 때문입니다.
캐피탈 무설정아파트론이란?
캐피탈 무설정아파트론은 간단히 말해, 아파트를 담보로 하되 근저당 설정 없이 실행되는 대출 상품입니다. 즉, 소유 부동산에 어떤 설정도 하지 않기 때문에 추후 매매나 추가 대출에 방해를 주지 않는다는 점이 큰 장점입니다. 기존 은행권이나 제1금융권에서는 대부분 담보 설정을 요구하기 때문에, 비교적 자유로운 자금 운용을 원하는 분들 사이에서 주목받고 있습니다.
무설정아파트론 대출 조건과 대상 기준
해당 상품은 본인 명의의 아파트뿐만 아니라, 공동명의나 배우자 명의로 된 주택에 대해서도 신청이 가능합니다. 단, KB시세 기준으로 7천만 원 이상의 아파트여야 하며, 시세가 낮은 주택은 대상에서 제외될 수 있습니다.
또한 신청자의 신용등급은 나이스 기준 700점 이상이어야 하며, 개인의 소득이나 부채 현황에 따라 DSR 규제 내에서 대출 한도가 산정됩니다.
보통 DSR 70% 내외에서 최대 2억 원까지 한도가 나올 수 있으며, 별도의 담보설정이나 복잡한 서류 제출 없이 진행됩니다. 아파트 등기부등본, 신분증, 소득증빙 서류 등 최소한의 준비만으로 절차가 간단하게 이뤄지기 때문에 바쁜 직장인이나 자영업자 분들에게도 적합합니다.
무설정아파트론 승인 실행 속도
무설정 상품의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 당일 승인 및 빠른 실행이 가능하다는 점입니다. 대부분의 캐피탈사에서는 내부 심사를 거친 후, 조건이 맞을 경우 신청 당일 바로 승인 결과를 받아볼 수 있으며, 익일 또는 그날 바로 실행까지 진행됩니다. 특히 기존 대출 갈아타기나, 급한 자금 수요가 있는 분들에게는 매우 유리한 구조입니다.
무설정아파트론 후기
82년생 / 본인 소유 / 실거주 / 4대 보험 직장인 / 신용점수 NICE 785점. 기존 마이너스통장과 자동차 할부로 DSR이 40%를 초과한 상황. 근저당 설정 없이 담보대출이 필요해 무설정아파트론으로 1억 2천만 원 승인. 급여 이체 통장과 재직확인서만 제출, 별도 담보심사 없이 당일 실행 완료.
78년생 / 본인 소유 / 거주 중 / 개인사업자 / 신용 NICE 755점. 최근 매출이 들쑥날쑥한 상황으로 일반 은행권 심사 부결.
홈택스 종합소득세 신고내역으로 추정소득 산정, 사업자등록증과 등본만 제출해 무설정 방식으로 8천만원 승인. 근저당 설정이 없으니 등기비용과 실행 시간이 줄어들어 만족.
86년생 / 전세줌 / 프리랜서 영상 편집 / 신용 NICE 830점. 정식 소득증빙이 어려워 신용대출 한도가 부족했으나, 프리랜서 계약서와 통장 입금내역으로 소득 추정, 무설정 조건으로 1억 실행. 등기절차 없이 간단히 심사되어 비대면으로 하루 만에 승인 완료.
75년생 / 배우자명의 / 무직 / 신용 NICE 710점. 수입은 없지만 부채 없고 담보여력 충분, 은행은 소득 증빙 부족으로 거절. 무설정 조건으로 진행해 8,000만 원 승인, 등본, 신분증, 통장만으로 심사 통과. 단기 생활비 목적으로 1년 거치 조건 선택해 만족도 높음.
80년생 / 공동명의 / 전업주부 / 신용 NICE 835점. 근저당 없이 간편하게 자녀 학비용 자금을 마련하고자 문의. 소득은 없지만 나이스 추정소득 활용으로 DSR 대체 구조 반영. 무설정아파트론으로 5,000만 원 승인. 등기절차 없이 실행되어 심리적 부담도 낮음.
신용에 미치는 영향과 활용 방안
설정이 되지 않는다는 점은 향후 대출을 추가로 받거나 매매 시 제약을 없애준다는 장점도 있지만, 대신 금리는 일반 담보대출보다는 약간 높게 책정될 수 있습니다. 그러나 신용등급 700점 이상을 유지하고 있는 경우 우대 금리를 적용받아, 시중의 일반 신용대출보다 훨씬 나은 조건으로 자금을 운용할 수 있습니다.
또한 해당 상품은 배우자 명의로 분산 활용하거나, 공동명의 아파트를 이용해 이중으로 자금 확보를 할 수도 있어 자산 관리를 보다 유연하게 할 수 있습니다.
이와 같이 캐피탈 무설정아파트론은 담보 설정 없이도 자금을 확보할 수 있는 유용한 방법입니다. 특히 신용 상태가 양호하고 KB시세 7천만 원 이상의 아파트를 보유하고 있다면, 빠르고 간편하게 최대 2억원까지의 한도를 이용할 수 있으니 적극적으로 활용해보시길 바랍니다.
