농협 주택담보대출 금리 고정 vs 변동 차이점 비교하기

농협 주택담보대출 금리 고정 vs 변동 차이점 비교하기 입니다. 주담대 기준이 강화 되면서 3월에는 11개월만에 처음으로 가계부채가 감소세로 돌아섰습니다. 개인적인 생각으로는 받기 싫어서 그런것이 아닌 심사에서 탈락을 하여 부결이 되는 후기들이 그만큼 많아졌다고 보여 집니다.

 

농협은 중앙회가 속해있는 1금융과, 단위 농협 2금융 두가지 가운데 이용 전, 어느곳을 선택할 것인지에 대한 결정을 해야 합니다.

 

전자는 LTV 70% 이내에서 DSR 40% 까지 한도를 사용 할 수 있습니다. 2금융권은 이보다 예외적인 규정을 두어 수월하다고 할 수 있습니다.

 

 

농협 주택담보대출

1금융권에 속해있는 중앙회를 통해 신청 할 수 있는 자격은 어떻게 되는지 확인해 보도록 하겠습니다.

 

NH모바일아파트대출2.0

구입자금을 비롯해 KB부동산시세가 확인되는 아파트를 담보로 하여 생활안정자금, 타행 대환에 해당하는 갈아타기까지 할 수 있는 모바일 아파트 담보대출 입니다.

 

비대면으로 신청을 해야 하기 때문에 소득 확인이 가능해야 하며 개인사업자는 이용이 되지 않습니다. 전체적으로 주담대의 많은 비중을 차지하고 한도가 높게 책정이 되는 사업자를 비대면으로 이용 할 수 없도록 한 부분은 의외 입니다.

 

이용 한도는 최소 1천만원 부터 10억원 이내 입니다. 변동금리와 고정금리 두가지 가운데 선택 할 수 있으며 3년 초과 40년 이내 입니다. 거치기간은 1년 동안만 사용 할 수 있습니다.

 

만약 농협 주택담보대출을 통해 갈아타기를 하고자 한다면 현재 남아 있는 기간 만큼만 대환 할 수 있습니다. 예를들어 280개월이 남아 있다고 한다면 그 이하로만 신청 할 수 있습니다.

 

 

금융채 5년 고정금리 기준으로 현 시점에 3.6%를 적용 합니다. 하지만 이 부분은 어디까지나 최저 구간에 해당하며 일반 평균 후기를 확인해 볼 수 있는 은행연합회를 통해 확인할 결과는 아래와 같습니다. 10년 이상 분할상환방식으로 주택담보대출을 이용했을 때 입니다.

 

• 1000 ~ 951점 3.96%
• 950 ~ 901점 3.98%
• 900 ~ 851점 3.99%
• 850 ~ 801점 4.02%

 

 

올크레딧 점수를 기준으로 하고 있습니다. 신용도에 따라 가산이 되고 있음을 확인 할 수 있습니다. 농협 주택담보대출을 이용하고자 한다면 평균 4%대 금리라고 생각을 하고 진행하시면 5년 동안 금리가 변동되지 않는 혼합형으로 사용 할 수 있습니다.

 

2024년 2월 26일 부터 스트레스 DSR 제도가 시행되고 있습니다. 실행 시기 보다 금리를 더 올렸을 때 상환여력을 판단하여 한도가 산정 됩니다. 부채가 없다는 가정하에 DSR 40%를 적용하면 연소득 5천만원을 기준으로 2억 9,700만원 이내에서 이용 할 수 있습니다.

 

소득대비 한도가 부족하여 2금융권에 해당하는 단위 농협이나 신협, 새마을금고를 찾고 있는 빈도가 늘어나고 있는 이유가 여기에도 있습니다. 안타까운것은 7월 부터는 2금융권도 스트레스 DSR 도입이 되어 시행될 예정 입니다.