주담대 후순위 추가대출, LTV 70%까지 가능한 최대한도는?
- 경제
- 2025. 7. 9.
기존 주택담보대출을 보유한 상태에서 자금이 더 필요한 경우, '후순위담보대출'을 통해 추가 대출을 받을 수 있습니다. 2금융권이나 상호금융권에서는 LTV 70%까지 후순위로 인정해주는 경우가 많은데요.
이미 담보대출이 있어도 추가로 자금 확보가 가능하다는 점에서 많은 관심을 받고 있습니다. 그렇다면 실제 가능한 한도는 어떻게 계산되고, 어떤 조건을 갖춰야 할까요?
후순위담보대출이란 무엇이며 어떤 상황에서 활용할까?
후순위담보대출은 기존 1순위 주택담보대출이 설정된 상태에서, 같은 부동산을 담보로 2순위로 추가 설정해 대출을 받는 방식입니다.
이 방식은 보통 신용대출보다 높은 한도와 상대적으로 낮은 금리를 확보할 수 있어, 생활자금이나 사업운영자금, 전세자금 반환 등 다양한 목적에 활용됩니다. 특히 기존 1금융권 대출이 남아 있는 상태에서도 추가로 대출을 받을 수 있다는 점에서 활용도가 높습니다.
LTV 70%까지 가능한 조건, 이렇게 확인하세요
LTV(담보인정비율)는 주택 시세 대비 대출금 비율로, 후순위대출도 기존 대출 포함 총합 기준으로 70% 내에서 가능합니다.
예를 들어 시세 5억원 아파트의 경우, LTV 70%라면 총 3억5000만원까지 대출 가능성이 있고, 기존 대출이 2억원 남아 있다면 최대 1억5000만원까지 후순위로 추가 대출이 가능할 수 있습니다.
단, 담보 여력 외에도 소득증빙 여부, DSR 적용 여부, 대출 목적, 주택 소재 지역, 대출기관의 내부 기준에 따라 실제 한도는 달라질 수 있습니다.
일부 새마을금고, 신협 등에서는 DSR 규제 없이 자산 심사만으로 진행 가능한 조합도 있어, LTV 기준만 충족한다면 무직자나 프리랜서도 승인이 가능한 경우가 있습니다.
어떤 금융사에서 진행해야 유리할까?
1금융권에서는 후순위 대출 자체를 아예 취급하지 않거나, 조건이 매우 까다로운 경우가 대부분입니다. 반면 2금융권, 특히 지역 단위 조합형 상호금융에서는 조합 내부 심사 기준에 따라 LTV 70%까지 여유 있게 적용하며, DSR 규제도 유연하게 운영되는 경우가 많습니다.
또한 일부 조합은 '추정소득 인정'을 통해 소득증빙이 부족한 고객도 한도 산정이 가능하고, 사업자나 법인대표는 DSR 규제를 받지 않기도 해, 자영업자나 무직자, 주부에게도 기회가 열려 있습니다.
지금 내 조건으로 얼마나 가능한지 확인이 필요합니다
후순위 담보대출은 같은 부동산이라도 어디에서 어떻게 심사받느냐에 따라 수천만원 이상 차이가 날 수 있습니다. 특히 신용점수나 소득이 부족하더라도, 담보가치가 충분하면 승인 가능성은 열려있습니다.
지금 내 부동산으로 LTV 70% 기준 최대 얼마까지 가능할지, DSR 없이 대출 가능한 조합은 어디인지 빠르게 확인해보세요.
상담을 통해 조건에 맞는 조합 연결과 승인 가능성까지 미리 파악하신다면, 후순위대출로 숨통을 트는 길이 열릴 수 있습니다. 지금 상담 신청으로 내 한도를 직접 확인해보세요.
