등기부등본 필수 체크! 채권최고액 3가지 확인 포인트

부동산 거래나 담보대출을 진행할 때 등기부등본을 꼼꼼히 확인하는 것은 필수입니다. 특히 채권최고액은 거래 안전성과 직결되기 때문에 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 이번 글에서는 등기부등본에서 채권최고액을 확인할 때 필수로 체크해야 할 3가지 포인트를 소개합니다. 이를 통해 안전한 부동산 거래와 대출 관리를 도와드리겠습니다.

 

 

1. 채권최고액과 실제 대출금 차이 확인하기

등기부등본의 을구 항목에서는 채권최고액과 실제 대출금의 차이를 확인할 수 있습니다. 채권최고액은 대출 원금 외에 이자, 연체료, 소송비용 등 추가 부담을 감안한 금액입니다.

 

• 채권최고액 = 원금 + 예상 추가 비용: 일반적으로 대출 원금의 120% 내외로 설정되며, 실제 대출금과 채권최고액 간의 차이가 클수록 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.
• 대출 원금 확인: 실제 대출 원금과 채권최고액이 크게 차이나지 않는지 확인해 예상치 못한 비용을 피하세요.

 

예시: 대출 원금이 1억 원이라면 채권최고액은 1억 2천만 원으로 설정될 수 있습니다.

 

2. 근저당권 설정 순위 확인하기

채권최고액이 설정된 경우 근저당권의 순위도 반드시 체크해야 합니다. 근저당권 순위는 채권자가 부동산에서 우선 변제 받을 수 있는 권리의 순서를 의미하며, 1순위가 가장 우선권을 가집니다.

 

• 1순위 근저당권 여부: 대출을 받으려는 경우, 본인이 1순위 근저당권을 확보하고 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
• 다수의 근저당권 설정 여부: 다른 채권자가 후순위로 근저당권을 설정해 두었다면, 후순위 채권자는 상환에 우선권이 없어 위험이 따릅니다.

 

Tip: 여러 개의 근저당권이 설정된 경우, 본인이 후순위라면 대출 리스크가 커질 수 있으니 주의하세요.

 

 

 

3. 채권최고액 조정 가능성 확인하기

대출 상환이나 근저당권 해지 시 채권최고액이 조정될 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 채권최고액이 필요 이상으로 높게 설정되어 있으면, 대출을 상환해도 추가 부담이 생길 수 있습니다.

 

• 기한 연장 시 채권최고액 조정 여부: 기한 연장을 고려하고 있다면 채권최고액이 어떻게 유지 또는 변경되는지 상담사와 확인해 보세요.
• 조기 상환 및 채권최고액 해지 가능 여부: 대출을 조기에 상환할 경우 채권최고액과 관련한 수수료 및 해지 조건을 확인하여 불필요한 비용을 피할 수 있습니다.

 

등기부등본에서 채권최고액은 간과하기 쉬운 부분이지만, 대출 안전성과 직결되는 중요한 요소입니다. 위 3가지 확인 포

인트를 통해 채권최고액을 철저히 체크하여 예상치 못한 부담을 피하고 안전한 부동산 거래를 진행하세요.