카카오뱅크 주택담보대출 금리 변동 or 고정금리 차이점

2분경제
경제
2023. 2. 15.

카카오뱅크 주택담보대출 금리 변동 or 고정금리 차이점에 대해서 알아보겠습니다. 카카오뱅크는 인터넷은행으로 영업점이 없습니다. 바꿔말하면 인건비에 대한 리스크가 크지 않기 때문에 타 은행과 비교했을 때 인터넷으로 신청부터 접수를 하고 승인까지 가능 합니다.

최근 은행영업시간이 정상으로 복귀했다고 하지만 사업을 하거나 직장인으로 근무를 하고 있다면 방문이 쉽지 않은것이 현실 입니다. 물론 이제는 시중은행들도 비대면으로 신청부터 승인까지 가능한 주담대 상품들이 없는것은 아닙니다.

한국은행의 기준금리 인상으로 인해 전반적은 주담대 금리를 비롯해 돈을 빌릴 때 부담이 늘어났습니다. 2월들어 시장금리와 예금 금리가 하락하면서 변동금리의 기준이 되는 코픽스도 두달연속 하락했습니다. 1월 2월은 유례없이 고정금리가 변동금리보다 낮았지만 이제는 추이를 지켜봐야 하는 시점에 이른것 같습니다.

카카오뱅크 주택담보대출

대출대상

아래의 기준을 모두 충족한 고객 (단, 내부 신용평가 결과에 따라 대출이 거절될 수 있습니다.)
만 19세 이상 내국인
근로소득자(현직장에서 재직 1개월 이상) 또는 사업소득자 (소득금액증명원으로 소득증빙이 가능한 고객)
주택구입자금은 무주택 또는 1주택 세대, 생활안정자금은 1주택 세대
주택보유수 산정 대상 세대원이 모두 내국인인 고객
연체, 부도정보 등 신용도판단정보 등재 사실이 없는 고객
회생, 파산, 면책 등 신청 사실이 없는 고객
당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 고객
금융사기 관련 기록이 없는 고객

대상주택

아래의 요건을 모두 충족하는 주택
KB시세가 있는 아파트(전국)
본인 단독소유 또는 배우자와 공동소유
단, 신청 및 승인 시점에 투기지역/투기과열지구 소재의 아파트가 시세 15억원을 초과할 경우, 전세자금반환 목적의 생활안정자금 불가

대출한도

LTV, DTI, DSR 등 규제 범위 내에서 최대 10억원
담보가격, 지역, 대출기간, 주택보유수, 목적, 개인의 신용, 상환능력 및 부채현황 등에 따라 산출한 한도로 차등적용
최소 신청 가능금액 2천만원 이상

대출기간

청년(만 39세 이하) : 15년, 25년, 35년, 45년
일반(만 40세 이상) : 15년, 25년, 35년, 40년
(나이 기준은 대출 신청 시점)

상환방법

원금 균등 분할상환

대출금액을 대출기간 개월수(거치기간이 있는 경우 거치 후 잔여 대출기간 개월수)로 균등하게 나누어 산정한 분할상환금과 이자를 매월 납부합니다.

원리금 균등 분할상환

대출금액과 이자금액의 합계액을 대출기간 개월수(거치기간이 있는 경우 거치 후 잔여 대출기간 개월 수)로 균등하게 나누어 산정한 분할상환원리금을 매월 납부합니다.

카카오뱅크 주택담보대출 금리

금리는 기준금리 + 가산금리 - 우대금리를 적용 합니다. 혼합금리는 5년 동안 금리가 고정이 되며 고정기간 종료 후, 6개월 변동 금리로 전환 됩니다.

따라서 고정금리를 선택했다 하더라도 상환기간 종료까지는 연장이 불가하며 5년 이후 신규취급액 코픽스 연동금리를 적용하여 변동 됩니다.

변동금리 : 연 4.796% ~ 6.39% (2023.02.15 기준)
혼합금리 : 연 4.232% ~ 5.233% (2023.02.15 기준)

오늘 날짜 까지만 하더라도 5년 고정금리보다 변동금리가 최저이율이 낮습니다. 전월대비 신규취급액 코픽스는 0.47%가 감소했지만 잔여기준 또는 신 잔액 기준 코픽스는 0.10% ~ 0.11% 올라간 상황인만큼 코픽스 적용 방식에 따라 변수가 발생 할 수 있습니다.

참고로 카카오뱅크 주택담보대출은 신규취급액 기준 코픽스를 따릅니다. 구입자금이 아닌 생활안정자금 즉, 기존 주담대를 유지한 상황에서 추가 신청은 불가 합니다.

카카오뱅크 생활안정자금 신청기준

(세대합산)1주택 세대
담보주택의 소유권 이전이 3개월 경과한 경우 신청 가능
일련번호 12자리와 비밀번호 50개로 구성된 등기필정보가 담긴 집문서 소유자
주택담보대출을 보유한 경우 신청 불가(단, 기존 주택담보대출이 가계대출인 경우 전액 상환하는 조건으로 신청 가능)