우리은행 우리아파트론(월상환액고정형) 10년 고정금리 주담대
- 경제
- 2023. 2. 13.
우리은행 우리 아파트론(월상환액고정형) 10년 고정금리 주담대.
지난 11월에 인하된 예금금리로 인해 2023년 2월의 주담대 변동금리가 약 0.05% 하락한 것으로 나타났습니다. 하지만 아직까지 높이 올라가는 금리가 멈추었다는 의미는 아닙니다.
현시점에도 3.5%를 유지하고 있으며 이번 23일 발표일에 맞춰 3.75%가 되거나 최소 동결될 가능성을 예측하는 분들이 대부분입니다. 최소 한국은행의 기준금리가 2% 후반대라도 들어와야 아파트 입주율을 비롯해 전세입자를 구하거나 주담대를 통해 자금 활용을 하는 비중이 늘어나는 시점이라고 하는데 아직까지는 고민을 할 수밖에 없는 상황입니다.
오늘 살펴볼 우리은행의 우리 아파트론은 10년 동안 고정금리로 이용 후, 차 후 원리금분할상환으로 전환이 되는 주택담보대출입니다. 대부분의 금융사가 3년 또는 5년 혼합형을 선택하고 있는 것과 비교해 본다면 보다 장기적인 관점에서 접근이 가능하다는 것이 장점이자 단점이 될 수 있습니다.
우리은행 우리 아파트론(월상환액고정형)

자격조건
- 아파트를 담보로 제공하는 개인
- 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출한도
금액담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위내
대출기간
최소 15년 이상 최장 35년이내(월상환액 고정기간 10년)

기본금리
기준금리(A) | 가산금리(B) | 기본금리(C=A+B) | 우대금리(D) | 최저금리(C-D) | |
신규기준 COFIX (6개월)[변동금리] | 4.29 % | 1.91 % | 6.20 % | 0.10 % | 6.10 % |
신규기준 COFIX (1년) [변동금리] | 4.29 % | 2.31 % | 6.60 % | 0.10 % | 6.50 % |
- 위의 금리는 다음의 조건인 경우 해당됩니다. 금리유형 : 변동금리 / 신용등급 : 3등급 / 만기 : 35년 / 담보종류 : 아파트 / 상환방식 : 비거치 분할상환 / 자금용도 : 주택구입자금용도
- 약정이율 : [기준금리]+[가산금리]-[우대금리]
적용되는 금리는 기준금리와 가산금리가 매달 어떻게 변동되느냐에 따라서도 달라질 수 있습니다. 조금 더 쉽게 설명을 드리자면 현재는 한국은행의 기준금리는 3.5% 입니다. 여기에 우리은행은 0.7%정도의 조달금리를 포함해 4.29%가 기준이 됩니다.
즉, 2월 23일 다음 발표일에 0.25%가 상승한다면 최소한 이 수치만큼 인상될 가능성이 있고 반대로 0.25% 또는 0.5% 이상 인하하였다면 이 부분이 반영되어 조정 됩니다.
상환방법
- 분할상환방식 : 원리금균등분할상환방식(거치기간 없음), 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
- 만기일시 상환 및 한도거래 불가
- 최초 취급일 기준으로 연마다 대출원금의 10% 범위내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환 가능
관련서류
- 신분증
- 등기필증 또는 분양계약서 (근저당 설정시)
- 주민등록등본 및 초본
- 인감도장 및 인감증명서 (근저당설정시)
- 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
유의사항
고정금리를 일정 기간 동안 사용을 한다는 것은 차 후, 금리가 다시 내려가는 시점에서 이자 납입 및 월상환금액에서 손해가 발생 할 수 있습니다.
하지만 현재 상황만 놓고 보자면 지난 1월을 기점으로 변동금리가 고정금리보다 이자율이 높은 믿기 힘든 상황이 일어나고 있는것도 사실 입니다.
우리은행 우리아파트론 신청을 고민하고 있는 분들이라면 우리은행 홈페이지에서 톡상담신청 또는 인터넷, 영업점 방문 세가지로 가능 여부를 확인 할 수 있으니 5년 이상의 고정금리를 고민하고 있는 분들에게 도움이 될 수 있습니다. 실제 적용되는 나의 금리는 신청 영업점으로 상담을 하시면 보다 자세하게 확인하실 수 있습니다.
추가자금과 함께 고정금리로 전환을 하고자 하는 분들 가운데 현재 내 채무가 1억 이상이라고 한다면 우리은행은 1금융권에 해당하니 DSR 40%를 초과하지 않는 범위내에서 각 영업점의 유효담보가액 범위내에서 친청 가능 합니다. 평균 기준은 50%~70% 입니다.